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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

發(fā)布時間:2022-11-30 19:19來源:會計教練

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企業(yè)將自己擁有的土地進行出售或轉(zhuǎn)讓,會計人員需確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)來處理,根據(jù)采用不同情形做賬,比如是成本模式就就計入投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等科目核算,那公允價值模式又該怎么做,就跟隨小編一起看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理了解。

會計教練

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)怎么做賬

根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則體系的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)將其擁有土地使用權(quán)的土地用于出租或者持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)將該土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

假設(shè)上述投資性房地產(chǎn)原為企業(yè)自用的土地使用權(quán),按照轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用的計量模式的不同,應(yīng)當(dāng)采用不同的會計處理。

1、如果企業(yè)采用成本模式計量該投資性房地產(chǎn)的,則:

借:投資性房地產(chǎn)

借:累計攤銷

借:無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

之后各期間,仍按原攤銷期限分期攤銷

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計攤銷

2、如果企業(yè)采用公允價值模式計量該投資性房地產(chǎn)的,則:

1)如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日,土地使用權(quán)公允價值大于其賬面價值的

借:投資性房地產(chǎn)——成本、

累計攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:無形資產(chǎn)

資本公積——其他資本公積

2)如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日,土地使用權(quán)公允價值小于其賬面價值的

借:投資性房地產(chǎn)——成本、

累計攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益

貸:無形資產(chǎn)

3)轉(zhuǎn)換后,各期期末,根據(jù)土地使用權(quán)公允價值,調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值

借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸:公允價值變動損益

或者:

借:公允價值變動損益

貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

會計教練

由上可知,不同情形下會計科目怎么設(shè)置,希望有所幫助,那這篇土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的文章就結(jié)束了,還送更多分錄資料給大家學(xué)習(xí)。

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