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新收入準則下房地產何時確認收入?由于房地產項目開發(fā)的長周期性，房地產企業(yè)什么時候確認年收入和結轉成本一直是一個問題，今天小編就來和大家一起聊一聊這個問題，學習和了解更多財會知識!

新收入準則下房地產何時確認收入?由于房地產項目開發(fā)的長周期性，房地產企業(yè)什么時候確認年收入和結轉成本一直是一個問題，今天小編就來和大家一起聊一聊這個問題，學習和了解更多財會知識!

房地產獨特的經營特點決定了其獨特的配比原則，大多數行業(yè)企業(yè)都可以實現年度的財稅配比，而房地產公司通常只能實現項目的配比，也就是說項目的收入、成本、費用稅金和利潤五者的配比。

對于收入確認會計準則的規(guī)定

1、舊的收入準則規(guī)定：

舊的收入準則規(guī)定銷售商品收入的確認需要同時滿足5個條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(3)收入的金額能夠可靠地計量;

(4)相關的經濟利益很可能流入企業(yè);

(5)相關的已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。

這里的規(guī)則主要是要求企業(yè)按照時點法確認收入，這個時點通常是企業(yè)交房。

2、新的收入準則規(guī)定：

新的收入準則規(guī)定，企業(yè)應當在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品控制權時確認收入。所謂取得相關商品控制權，是指能夠主導該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經濟利益。在判斷客戶是否已取得商品控制權時，企業(yè)應當考慮下列跡象：

(1)企業(yè)就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務;

(2)企業(yè)已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權;

(3)企業(yè)已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品;

(4)企業(yè)已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬;

(5)客戶已接受該商品;

(6)其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。

相比舊的會計準則，新準則更側重于控制權的轉移，那么從房企經營來看，也應當是交房的時點。當然在新準則中還有關于某一時段確認收入的規(guī)定，碧桂園就曾率先在2017年年報采用了這種方法，但實務中大家的理解還有爭議，在這里不討論這個角度，依然從時點確認收入角度來看。

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