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作為房地產(chǎn)企業(yè)的會計必然會處理的一類問題大概就是開發(fā)商取得土地使用權(quán)，那么開發(fā)商取得土地使用權(quán)如何做賬務(wù)處理呢?針對這個問題小編收集了一些相關(guān)資料來為大家進行闡述，具體內(nèi)容小編都寫在下面的文章里了，感興趣的小伙伴們不妨一起來看看小編的文章，希望這篇文章能對大家有所幫助!

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開發(fā)商取得土地使用權(quán)賬務(wù)處理

企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應(yīng)的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當取得土地使用權(quán)時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”(投資者投入時)、“資本公積”(行政劃撥取得時)科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。

當工程動工時，將房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。

當工程完工，達到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

例題

甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)資料如下：

(1)2011年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2011年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3)2011年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款40 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售;(4)2011年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款10 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2011年取得土地使用權(quán)的初始計量，表述正確的有(　)。

A、1月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

B、2月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

C、3月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

D、4月取得的土地使用權(quán)確認為固定資產(chǎn)

【正確答案】 ABC【答案解析】

選項D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認為無形資產(chǎn)

小編今天就主要為大家整理了這么多有關(guān)開發(fā)商取得土地使用權(quán)如何做賬務(wù)處理的知識內(nèi)容了，各位會計伙伴如果還有什么疑問不妨點擊下方鏈接，免費觀看更多業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理課程視頻，可以幫助大家基本掌握常見業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理方法，讓大家在今后的工作中更加得心應(yīng)手!

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