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房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時是先收定金的，這收的定金也是需要企業(yè)的財務(wù)處理人員進行登記處理的，那么房地產(chǎn)銷售商品房收的定金該如何做賬。小編把相關(guān)的賬務(wù)處理的方法總結(jié)在了下文中，有興趣的會計小伙伴可以去看一看哦，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時是先收定金的，這收的定金也是需要企業(yè)的財務(wù)處理人員進行登記處理的，那么房地產(chǎn)銷售商品房收的定金該如何做賬。小編把相關(guān)的賬務(wù)處理的方法總結(jié)在了下文中，有興趣的會計小伙伴可以去看一看哦，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

房地產(chǎn)銷售商品房收的定金的做賬方法

一、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收定金的稅務(wù)處理，則是這樣的：

1.房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收房款做：

借：銀行存款/庫存現(xiàn)金;

貸：預(yù)收賬款--XX業(yè)主;

2.按預(yù)收賬款計提營業(yè)稅費時做：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費--城建稅/教育附加費/地方教育附加費

二、預(yù)收定金是否繳納預(yù)交增值稅

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房業(yè)務(wù)，會計預(yù)收的預(yù)售房款因商品房風(fēng)險報酬沒有轉(zhuǎn)移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業(yè)務(wù)視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅，這時的會計處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

交納稅費時：

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

貸：銀行存款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅

從“定金”的概念可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)只要和業(yè)主簽定了“定金合同”，已經(jīng)表示將“房子”賣掉了，只不過沒有簽訂“網(wǎng)簽合同”而已。財稅[2016]36文件關(guān)于增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，是這樣規(guī)定的：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

因此，定金屬于銷售房子款項的價款，具備了計征增值稅的條件。

第六條規(guī)定：企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日，確認收入的實現(xiàn)。

(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。

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