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土地增值稅作為國家征收的一項重要稅費，需要企業(yè)按照規(guī)定繳納。今天，會計教練小編針對土地增值稅這個知識點，為大家整理了關(guān)于結(jié)轉(zhuǎn)土地增值稅的會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容，想要學(xué)習(xí)這個知識點的小伙伴快來了解一下吧，希望小編的整理能夠幫助到大家，快來看一看吧!

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結(jié)轉(zhuǎn)土地增值稅的賬務(wù)處理

在會計處理時，企業(yè)交納的土地增值稅通過“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”科目核算。

(1)兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負擔(dān)的土地増值稅：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

(2)轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的土地增值稅：

借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

(3)企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅：

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地増值稅

貸：銀行存款等科目

(4)待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅：

借：銀行存款等科目

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

(5)待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，補交的土地増值稅：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地増值稅

貸：銀行存款等科目

結(jié)轉(zhuǎn)土地增值稅的處理方式

土地増值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。這里的增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。

1、清繳的土地增值稅可以稅前扣除，可以調(diào)減納稅所得，會計與稅務(wù)分別處理，會計按配比原則確認稅費;

2、稅收上以“實際”發(fā)生作為扣除的前提，實際繳納時可以納稅調(diào)整。

按細則規(guī)定：第十六條　納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(從描述看，此收入并未限制為“預(yù)售收入”，而是竣工前的所有收入)，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。

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