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土地增值稅的征收方式有核定征收和查賬征收，與企業(yè)所得稅的征收方式相同，每年土地增值蘇的優(yōu)惠政策也是發(fā)生著變化的，那么土地增值稅核定征收稅率優(yōu)惠政策有哪些呢，小編已經(jīng)為大家總結在下方文章了，快來看一下吧，希望對大家能有所幫助。

土地增值稅的征收方式有核定征收和核實征收，與企業(yè)所得稅的征收方式有一點是不同的，每年土地增值蘇的優(yōu)惠政策也是發(fā)生著變化的，那么土地增值稅核定征收稅率優(yōu)惠政策有哪些呢，小編已經(jīng)為大家總結在下方文章了，快來看一下吧，希望對大家能有所幫助。

土地增值稅免稅政策

1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;

(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條

2、轉讓房地產(chǎn)免稅。因城市規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務機關審核，免征土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第11條

3、轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第12條

4、房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價入股進行投資或聯(lián)營的，轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

5、合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

6、互換房地產(chǎn)免稅。個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，免征土地增值稅。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

7、房地產(chǎn)轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，不論何時轉讓其房地產(chǎn)，免征增值稅。

《關于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》(財法字[1995]7號)

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