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增值稅是會計人員日常工作最常遇到的。公司購入或自建廠房等不動產的進項稅應該如何處理。小編今天整理了不動產進項稅如何核算的知識，具體內容呈現(xiàn)在下方，希望可以幫助到大家。小伙伴們有任何問題都可以咨詢答疑老師哦!

增值稅是會計人員日常工作最常遇到的。公司購入或自建廠房等不動產的進項稅應該如何處理。小編今天整理了不動產進項稅如何核算的知識，具體內容呈現(xiàn)在下方，希望可以幫助到大家。小伙伴們有任何問題都可以咨詢答疑老師哦!

不動產進項稅核算

(1)購入時，

借：固定資產、在建工程等

借記：應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

應交稅費——待抵扣進項稅額

貸：應付賬款、應付票據、銀行存款等

(2)尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，

借：應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

貸：應交稅費——待抵扣進項稅額

增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。

房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。

舉例說明

某公司購入辦公樓，按固定資產核算。共支付價款和相關稅費7000萬元(其中含增值稅250萬元)。作如下賬務處理：(單位：萬元)

取得不動產

借：固定資產6750

應交稅費-應交增值稅-進項稅150

應交稅費-待抵扣進項稅100

貸：銀行存款7000

第二年允許抵扣剩余的增值稅

借：應交稅費-應交增值稅-進項稅100

貸：應交稅費-待抵扣進項稅100

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