固定資產(chǎn)購包括土地,房屋和機器設(shè)備,那這些固定資產(chǎn)取得時的入賬成本包括哪些內(nèi)容呢,包不包括增值稅呢,小編總結(jié)了固定資產(chǎn)入賬成本包括哪些內(nèi)容呢?相關(guān)內(nèi)容,并整理歸納在了下方,感興趣的小伙伴可以跟小編一起來看一下,可以對你以后的工作帶來很大的幫助。
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固定資產(chǎn)的取得成本,是取得該項資產(chǎn)和使之投入運營所發(fā)生的—切費用。不同種類的固定資產(chǎn),其取得成本的內(nèi)容和計價方法也有所區(qū)別。
(一)土地
土地的取得成本,包括購價、經(jīng)紀(jì)人傭金、測量、登記、過戶費用,以及使土地處于可按預(yù)定用途使用狀況所發(fā)生的清理、平整、排水、美化環(huán)境等費用。如果由購買者支付并承擔(dān)出讓土地者拖欠的財產(chǎn)稅,則該項財產(chǎn)稅也應(yīng)計入土地成本。
(二)房屋
房屋的取得方式可以是購入或自建。如系購入,其成本包括購價、契稅、傭金、登記過戶費用以及為達到可供使用狀態(tài)而發(fā)生的改造、改良和修理費用。如果房屋和土地一并購入,所付代價是混在一起的,則應(yīng)按公平市場價值將其成本在房屋和土地之間進行分配,并分別記入“房屋”和“土地”賬產(chǎn)。
(三)機器設(shè)備
機器設(shè)備的成本,包括購置機器設(shè)備的原價、稅款、運費及運輸途中的保險費、裝卸費、基座建造費及安裝費、試車費,以及達到交付使用狀況前的一切有關(guān)費用。
1.購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn),按實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等,作為入賬價值。
外商投資企業(yè)因采購國產(chǎn)設(shè)備而收到稅務(wù)機關(guān)退還的增值稅款,沖減固定資產(chǎn)的入賬價值。
2.自行建造的固定資產(chǎn),按建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出,作為入賬價值。
3.投資者投入的固定資產(chǎn),按投資各方確認(rèn)的價值,作為入賬價值。
4.融資租入的固定資產(chǎn),按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者,作為入賬價值。如果融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額比例等于或小于30%的,在租賃開始日,企業(yè)也可按最低租賃付款額,作為固定資產(chǎn)的入賬價值。
5.在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行改建、擴建的,按原固定資產(chǎn)的賬面價值,加上由于改建、擴建而使該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出,減改建、擴建過程中發(fā)生的變價收入,作為入賬價值。
6. 企業(yè)接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得的固定資產(chǎn),或以應(yīng)收債權(quán)換入固定資產(chǎn)的,按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費,作為入賬價值。
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