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房地產(chǎn)行業(yè)是新興行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)有越來(lái)越多的財(cái)務(wù)人員，剛進(jìn)行業(yè)的財(cái)務(wù)人員可能不太理解一些相關(guān)工作處理，像房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本怎么做?不理解的快來(lái)看看小編寫(xiě)的文章，小編也為此搜集了一些資料梳理一遍，總結(jié)出了下面的文章，希望可以對(duì)大家有所幫助。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的流程：

1、確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證：

借：預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

2、預(yù)提時(shí)候：

借：開(kāi)發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款-預(yù)提

3、按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸：開(kāi)發(fā)成本

4、結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷(xiāo)售成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷(xiāo)售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷(xiāo)售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。

1、整理銷(xiāo)售資料，確認(rèn)銷(xiāo)售收入，就是把銷(xiāo)售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷(xiāo)售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷(xiāo)售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷(xiāo)售收入和已經(jīng)銷(xiāo)售面積，算出平均單價(jià)后，按照確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證;

2、整理工程施工合同清單和結(jié)算單，按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類(lèi)別，列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱(chēng)、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來(lái)之后，分別算出各個(gè)類(lèi)別合同的結(jié)算數(shù);

3、整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)，各個(gè)類(lèi)別的合同金額與賬面同類(lèi)別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

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