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對于一些在特殊情況下無法取得增值稅進項稅額發(fā)票時,通常會采用簡易征收增值稅的方法.就拿房地產來說,那么房地產簡易征收稅率是多少呢?對于這個問題,小編已經(jīng)搜集了有關房地產簡易計稅稅率是多少的具體內容，快來看看吧!希望對大家有所幫助!

對于一些在特殊情況下無法取得增值稅進項稅額發(fā)票時,通常會采用簡易征收增值稅的方法.就拿房地產來說,那么房地產簡易征收稅率是多少呢?對于這個問題,小編已經(jīng)搜集了有關房地產簡易計稅稅率是多少的具體內容，快來看看吧!希望對大家有所幫助!

房地產簡易征收稅率

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.

房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

房地產開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產項目,按照5%的征收率計稅.

房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

簡易征收,即簡易征稅辦法,是增值稅一般納稅人,因行業(yè)的特殊性,無法取得原材料或貨物的增值稅進項發(fā)票,所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高,因此對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅.

房地產一般納稅人增值稅稅率是多少

房地產一般納稅人增值稅稅率是9%。

一般納稅人銷售不動產、提供不動產租賃服務，其適用稅率為9%。

房地產開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產項目。

一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)

當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

特殊項目的銷售額——全額不含稅

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。

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