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大家現(xiàn)在也都查詢到了自己的2020年的初級會計(jì)考試成績單了吧，沒有考好的朋友們也不要?dú)怵H，2021年的初級會計(jì)考試報(bào)名就要開始了，不甘心的朋友們可以抓住這次機(jī)會，小編在下文為大家整理了2021年初級經(jīng)濟(jì)法每日一練_契稅繳納的核算。

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初級經(jīng)濟(jì)法契稅繳納的核算

2017年6月，李某以100萬元(不含增值稅)的價(jià)格購置了一套兩室一廳住房，同時(shí)將其原有的一套一室一廳住房出售給王某，成交價(jià)格為70萬元(不含增值稅)，已知當(dāng)?shù)仄醵惖亩惵蕿?%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的有()。

[單選題]

A、 王某不需要繳納契稅

B、王某應(yīng)繳納契稅2. 1萬元

C、李某應(yīng)繳納契稅2. 1萬元

D、李某應(yīng)繳納契稅5. 1萬元

正確答案：B

答案解析： 契稅由房屋權(quán)屬的承受人繳納，李某購置新住房應(yīng)繳納契稅 = 100 × 3% = 3(萬元);王某購置李某原有住房應(yīng)繳納契稅 = 70 × 3% = 2. 1(萬元)。

契稅的征稅對象

⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

契稅的稅率

契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

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