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繼承房產再出售如果無特殊情況是需要繳納個人所得稅的，但是根據稅務局規(guī)定與個人所得稅法，如果繼承家庭唯一住房，且房屋購買已經超過10年，是免征個人所得稅的，今天我們就做一個深入的了解，請看下文繼承房產再出售個人所得稅問題解析!

繼承房產再出售如果無特殊情況是需要繳納個人所得稅的，但是根據稅務局規(guī)定與個人所得稅法，如果繼承家庭唯一住房，且房屋購買已經超過10年，是免征個人所得稅的，今天我們就做一個深入的了解，請看下文繼承房產再出售個人所得稅問題解析!

問題：

1、繼承的房產繼承前的購買時間是10年前，繼承后是家庭唯一住房，再出售的話是否符合滿五唯一，免征個人所得稅?

2、當?shù)囟悇站值恼f法是滿五時間是從繼承開始算，不符合(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定，已經征收了20%的個人所得稅能否申請返還?

解答：

1、根據《中華人民共和國個人所得稅法》(主席令第九號)第三條、第六條規(guī)定;“財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?

2、根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)第四條規(guī)定：“對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅?！?

3、根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

4、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》(中華人民共和國主席令第49號)第五十一條規(guī)定：“納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。”

因此，個人轉讓繼承的住房，其購房時間按發(fā)生繼承前的購方時間確定，若您繼承的房屋的購買時間為10年前，如果您再次轉讓該房屋，且該房屋符合財稅字〔1999〕278號文件第四條的規(guī)定，則免征個人所得稅。若您是自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。

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