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所謂商品房預售，是指房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。我們在日常生活中時常發(fā)現(xiàn)，在商品房還沒有正式完工，達到竣工驗收交付的條件時，整個項目可銷售的商品房已銷售完畢。那么，商品房預售時該怎么寫會計分錄呢?詳細內容請看下文小編的整理!

所謂商品房預售，是指房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。我們在日常生活中時常發(fā)現(xiàn)，在商品房還沒有正式完工，達到竣工驗收交付的條件時，整個項目可銷售的商品房已銷售完畢。那么，商品房預售時該怎么寫會計分錄呢?詳細內容請看下文小編的整理!

商品房預售的會計分錄

根據《企業(yè)會計準則》規(guī)定,房地產企業(yè)預售業(yè)務的會計處理為:當企業(yè)收到預售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.

對于預售收入,按規(guī)定應繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產企業(yè)直接在應交稅費的借方反映,銷售收入實現(xiàn)時,再將預繳稅費轉

入營業(yè)稅金及附加.

借:銀行存款

貸:預收賬款-房款

房地產預售階段稅費會計分錄

(1)收到預售房款

借:銀行存款

貸:預收賬款

(2)房產預售收入預繳營業(yè)稅和土地增值稅

借:應交稅費--應交營業(yè)稅

借:應交稅費--應交城建稅稅

借:應交稅費--應交教育費附加

借:應交稅費--應交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務招待費和廣告宣傳費

借:管理費用--工資

借:管理費用--業(yè)務招待費

借:銷售費用--廣告宣傳費

貸:銀行存款

好了，以上文章就是小編今天整理的商品房預售時該怎么寫會計分錄的實操內容了，各位會計人員如果想在工作的過程中更加全面的掌握出納的實操知識內容，歡迎大家咨詢我們右方的在線老師進行疑問解答，也可以領取更多出納實操處理課程，從而在會計行業(yè)不斷學習掌握更多實操的知識內容，在會計取得更好的發(fā)展。