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投資性房地產(chǎn)的范圍包括哪些內(nèi)容?首先，大家應(yīng)該明白什么是投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容?在初級考試中一般不屬于投資性房地產(chǎn)范圍考到較多，很多人容易混淆。小編將詳細內(nèi)容整理好分享在下文了，不清楚的小伙伴趕緊一起來看看。

投資性房地產(chǎn)的范圍包括哪些內(nèi)容?首先，大家應(yīng)該明白什么是投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容?在初級考試中一般不屬于投資性房地產(chǎn)范圍考到較多，很多人容易混淆。小編將詳細內(nèi)容整理好分享在下文了，不清楚的小伙伴趕緊一起來看看。

投資性房地產(chǎn)范圍

(一)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)以經(jīng)營方

式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認為母公司的投資性房地產(chǎn)。

(二)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(三)已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應(yīng)當把握以下要點

1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租

賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

3.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

不屬于投資性房地產(chǎn)范圍

1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)，這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房

的性質(zhì)。

2.作為存貨的房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍包括哪些內(nèi)容？不是所有的都是計入到投資性房地產(chǎn)科目中，大家一定要區(qū)分什么是投資性房地產(chǎn)。對上述文章內(nèi)容仍有疑問的，可以隨時咨詢我們的在線答疑老師哦?；蛘咧苯訏呙栌疑戏蕉S碼，添加老師微信，將會有專業(yè)老師一對一解答問題。