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在現(xiàn)在這個社會好多人都會買一套房子進行投資，給租出去，經(jīng)過好幾年之后就會倒手給賣了，這就是出售投資性房地產(chǎn)，那出售投資性行房地產(chǎn)該如何會計處理呢?讓小編來在下面的文章里告訴你吧~一起來學(xué)習(xí)吧。

在現(xiàn)在這個社會好多人都會買一套房子進行投資，給租出去，經(jīng)過好幾年之后就會倒手給賣了，這就是出售投資性房地產(chǎn)，那出售投資性房地產(chǎn)該如何會計處理呢?讓小編來在下面的文章里告訴你吧~一起來學(xué)習(xí)吧。

問:一般來說，固定資產(chǎn)出售，應(yīng)當(dāng)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，沖銷其賬面原值和累計折舊以及其減值準備，將固定資產(chǎn)凈值借記“固定資產(chǎn)清理”賬戶;核算清理過程中的各項支出，如支付的清理費用、出售不動產(chǎn)而交納的土地增值稅等。發(fā)生各項清理支出時，借記“固定資產(chǎn)清理”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶等;核算清理過程中的各項收入，如出售固定資產(chǎn)收入，固定資產(chǎn)清理過程中的殘料收入等，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“固定資產(chǎn)清理”賬戶;核算清理過程的凈損益，若發(fā)生凈收益時，借記“固定資產(chǎn)清理”賬戶，貸記“資產(chǎn)處置收益--處理固定資產(chǎn)利得”賬戶;若發(fā)生凈損失時，借記“資產(chǎn)處置收益--處理固定資產(chǎn)損失”賬戶，貸記“固定資產(chǎn)清理”賬戶。請問，出售投資性房地產(chǎn)如何會計處理?

答:投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍包括:(一)已出租的土地使用權(quán)。(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。在資產(chǎn)處置收益的處理上，2017年12月25日，財政部發(fā)布《關(guān)于修訂印發(fā)一般企業(yè)財務(wù)報表格式的通知》(財會〔2017〕30號)，其中新增“資產(chǎn)處置收益”行項目在利潤表營業(yè)利潤前列報。資產(chǎn)處置收益：反映企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動資產(chǎn)(金融工具、長期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)除外)或處置組時確認的處置利得或損失，以及處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的處置利得或損失。債務(wù)重組中因處置非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失和非貨幣性資產(chǎn)交換產(chǎn)生的利得或損失也包括在本項目內(nèi)。該項目應(yīng)根據(jù)在損益類科目新設(shè)置的“資產(chǎn)處置損益”科目的發(fā)生額分析填列;如為處置損失，以“-”號填列。但“資產(chǎn)處置損益”科目核算的并不包括投資性房地產(chǎn)，因此，投資性房地產(chǎn)出售不通過“資產(chǎn)處置損益”科目。根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同，

會計處理有所差異：

處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(或簡易計稅)”等科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(或簡易計稅)”等科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計入“其他綜合收益”的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

投資性房地產(chǎn)出售繳納的土地增值稅等，

借記“稅金及附加”科目，

貸記“應(yīng)交稅費-土地增值稅”等科目。

以上即是出售投資性行房地產(chǎn)該如何會計處理呢的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家出售投資性行房地產(chǎn)會計處理呢內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。