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房地產開發(fā)企業(yè)預收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預收的購房定金。一般也會采取預收的方式來收取款項，那么房地產預收款過多怎么辦?房地產預收款該怎么開票呢?下文會根據這倆個問題來講解，一起來看看吧。

房地產開發(fā)企業(yè)預收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預收的購房定金。一般也會采取預收的方式來收取款項，那么房地產預收款過多怎么辦?房地產預收款該怎么開票呢?下文會根據這倆個問題來講解，一起來看看吧。

房地產預收款過多怎么辦？

房地產開發(fā)企業(yè)預收帳款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預收的購房定金,以及代委托單位開發(fā)建設項目,按雙方合同規(guī)定向委托單位預收的開發(fā)資金.房地產開發(fā)企業(yè)向購房單位或個人以及委托單位預收購房定金和開發(fā)建設資金,是目前房地產開發(fā)企業(yè)主要的一種籌資方式,同時,也是開發(fā)企業(yè)目前承擔的主要流動負債.?[1]?

為了核算房地產開發(fā)企業(yè)的各項預收款項的增減變動情況,按照會計制度規(guī)定,需設置"預收帳款"科目.其結構是:當開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預收購房定金,向委托單位預收開發(fā)建設資金時,記入本科目的貸方當開發(fā)企業(yè)以預收的開發(fā)資金抵減應收的開發(fā)產品銷售價款或代建工程結算價款時,以及退還多收的購房定金、代墊工程價款,記入本科目的借方;余額在貸方,反映預收的尚未結算的購房定金和代墊工程款.另外,該科目應按照預收帳款的種類及債權人設置明細科目,進行明細核算.

房地產企業(yè)預收款如何開票?

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規(guī)定,"納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發(fā)票,為開具發(fā)票的當天".

因此,房地產開發(fā)企業(yè)應在商品房交付時開具發(fā)票并產生納稅義務.

以上規(guī)定的對比可以看出,房地產開發(fā)企業(yè)納稅義務發(fā)生時間發(fā)生了重大變化,從"收付實現制"變?yōu)榱?權責發(fā)生制".但由于購房人向有關單位辦理銀行及公積金按揭貸款、辦理抵押登記、繳納契稅、申請購房補貼時均需提供發(fā)票,因此,房企需要按照主管稅務機關的要求,進行增值稅發(fā)票開具和申報繳納稅款.

房地產開發(fā)企業(yè)在收到預收款時的處理方式是什么?

答:1、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率選擇"零稅率"開票,在發(fā)票備注欄單獨備注"預收款".開票金額為實際收到的預收款全款,待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預繳增值稅.在申報當期增值稅時,不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現,將來正式確認收入開具不動產銷售發(fā)票時也不再進行紅字沖回.

2、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預征率,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關適用稅率或征收率補征稅款.

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