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根據規(guī)定，房地產企業(yè)收到預收款，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。還有更多房地產企業(yè)確認收入怎么做賬務處理的內容，小編已經在下文整理好了，想了解更多財務知識的朋友，大家一起來看看吧。

根據規(guī)定，房地產企業(yè)收到預收款，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。還有更多房地產企業(yè)確認收入怎么做賬務處理的內容，小編已經在下文整理好了，想了解更多財務知識的朋友，大家一起來看看吧。

房地產企業(yè)確認收入問題?

房地產屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

房地產企業(yè)收入的確認分錄?

房地產企業(yè)收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。國家稅務總局2016年第18號公告中規(guī)定， 房地產企業(yè)收到預收款，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。

因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：

房地產企業(yè)收取預售房款(這時可以給客戶開具收據)：

借：銀行存款 貸：預收賬款

期末計算交稅：

借：應交稅費-預交增值稅 貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借：銀行存款

借：預收賬款

借：應交稅費-未交增值稅

貸：主營業(yè)務收入

貸：應交稅費-預交增值稅

同時接轉成本：

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產品

稅務局征收稅款不是以會計收入確認的時間、方法，而是只負責企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時交稅。

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