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本文講的是投資性房地產的賬務處理，主要講了：本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理等，還有更多具體的內容，小編已經在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是投資性房地產的賬務處理是怎樣的，主要講了：本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理等，還有更多具體的內容，小編已經在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

(一)企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

(三)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

(一)企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

(三)資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入其他綜合收益的金額，借記“資本公積——其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

五、投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。

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