用戶注冊(cè)

本文主要講了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用的核算，主要包括了：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用核算的內(nèi)容、開發(fā)成本、期間費(fèi)用核算的科目設(shè)置通過(guò)這倆個(gè)點(diǎn)來(lái)講述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用的核算。還有更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)幫大家整理好了，感興趣的一起跟著小編閱讀下文吧。

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一、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用核算的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各種耗費(fèi)，包括物化勞動(dòng)耗費(fèi)和活勞動(dòng)的耗費(fèi)，統(tǒng)稱為成本與費(fèi)用。成本與費(fèi)用包括了開發(fā)成本與期間費(fèi)用兩大類。其中開發(fā)成本是指開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用。期間費(fèi)用是指企業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)以外，企業(yè)行政管理部門為組織管理生產(chǎn)發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售部門為開發(fā)產(chǎn)品的銷售而發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用、以及企業(yè)為籌集資金發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

在開發(fā)成本中，又可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本、代建工程開發(fā)成本等。

成本、費(fèi)用的核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的中心環(huán)節(jié)。由于成本與費(fèi)用發(fā)生于企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的始終，它代表了企業(yè)整體的消耗水平，也反映了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平，因此搞好企業(yè)的成本、費(fèi)用核算，對(duì)于控制企業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用支出，降低開發(fā)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，有著重要的意義。

二、開發(fā)成本、期間費(fèi)用核算的科目設(shè)置

(一)開發(fā)成本核算的賬戶設(shè)置

1.“開發(fā)成本”賬戶

為了核算各項(xiàng)開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)要設(shè)置“開發(fā)成本”總賬科目。該科目借方登記產(chǎn)品開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，貸方登記開發(fā)產(chǎn)品完工后結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。期末借方余額反映的是正在開發(fā)，尚未完工的各開發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生的實(shí)際成本。

該賬戶應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容不同設(shè)置開發(fā)成本二級(jí)賬，在二級(jí)賬內(nèi)，設(shè)置“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”等二級(jí)賬戶進(jìn)行分類核算。如：

開發(fā)成本——土地開發(fā)

開發(fā)成本——房屋開發(fā)

開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

為了具體核算每一開發(fā)項(xiàng)目的成本，應(yīng)在開發(fā)成本二級(jí)賬戶下再按各個(gè)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬(三級(jí)賬)，進(jìn)行明細(xì)核算。如：

開發(fā)成本——土地開發(fā)(A土地)

(B土地)

開發(fā)成本——房屋開發(fā)(A房屋)

(B房屋)等

開發(fā)成本一級(jí)賬戶和二級(jí)賬戶應(yīng)采用三欄式賬頁(yè)，而三級(jí)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁(yè)，以分別記錄和反映各不同的成本項(xiàng)目。

2.“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶

“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶，是用來(lái)核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，如現(xiàn)場(chǎng)管理人員的薪酬;現(xiàn)場(chǎng)房屋設(shè)備的折舊費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程借款利息支出和周轉(zhuǎn)房攤銷等。

該賬戶借方登記開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，貸方登記期末分配轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶的開發(fā)間接費(fèi)用。月末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無(wú)余額。

該賬戶應(yīng)按企業(yè)不同的開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。如：

開發(fā)間接費(fèi)用——甲開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)

——乙開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)等

開發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁(yè)，以記錄和反映各不同的費(fèi)用項(xiàng)目。

(二)期間費(fèi)用核算的賬戶設(shè)置

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。期間費(fèi)用于發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

為了核算各項(xiàng)期間費(fèi)用，企業(yè)要設(shè)置“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”三個(gè)賬戶。具體核算內(nèi)容及登記方法見本章第六節(jié)“期間費(fèi)用的核算”。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用的核算的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用的核算都有所了解有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。