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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金的核算，通過(guò)例題和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算項(xiàng)目資本金、增設(shè)過(guò)渡科目核算項(xiàng)目資本金來(lái)講解，具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來(lái)了，感興趣的小伙伴一起來(lái)跟著小編看看吧。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金的核算，通過(guò)例題和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算項(xiàng)目資本金、增設(shè)過(guò)渡科目核算項(xiàng)目資本金來(lái)講解，具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來(lái)了，感興趣的小伙伴一起來(lái)跟著小編看看吧。

【例3-18】 2009年6月7日，中聯(lián)房地產(chǎn)公司通過(guò)競(jìng)拍取得了上海某地塊，地價(jià)為4億元。該公司隨即在上海注冊(cè)了上海中聯(lián)有限公司，確定注冊(cè)資本為1億元。上海中聯(lián)有限公司收到中聯(lián)房地產(chǎn)公司投入的資金5億元，該款項(xiàng)全部存入公司的開(kāi)戶銀行。上海中聯(lián)有限公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款 500000000

貸：實(shí)收資本 100000000

其他應(yīng)付款400000000

此方法存在的問(wèn)題是：不符合國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目資本金的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額。對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分債務(wù)。投資者可按其出資的比例依法享有資金的任何利息和債務(wù)等所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。因此，債務(wù)性資金是不能作為項(xiàng)目資本金的，而按照此方法，房地產(chǎn)企業(yè)將投資者投入的項(xiàng)目資本金計(jì)入其他應(yīng)付款，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這部分資金屬于負(fù)債，就不能作為項(xiàng)目資本金。

一、按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算項(xiàng)目資本金

按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算項(xiàng)目資本金，在實(shí)際操作中存在的問(wèn)題是：

(1)項(xiàng)目資本金散落在不同的會(huì)計(jì)科目，包括：實(shí)收資本、資本公積、遞延收益、營(yíng)業(yè)外收入等科目，無(wú)法體現(xiàn)項(xiàng)目資本金的總體情況。

(2)當(dāng)一家房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)不同的幾個(gè)項(xiàng)目時(shí)，又無(wú)法分清每個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金的到位情況。

二、增設(shè)過(guò)渡科目核算項(xiàng)目資本金

由于存在接受捐贈(zèng)和政府補(bǔ)助的可能，如果只根據(jù)實(shí)收資本和資本公積來(lái)核定資本金是不正確的，雖然接受捐贈(zèng)和政府補(bǔ)助計(jì)入損益類(lèi)科目，但對(duì)于項(xiàng)目法人來(lái)講，它們屬于非債務(wù)性資金，應(yīng)該作為項(xiàng)目的資本金。因此，應(yīng)增設(shè)“項(xiàng)目資本金”科目來(lái)核算。

為了總體反映項(xiàng)目資本金的情況，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增設(shè)一級(jí)科目“項(xiàng)目資本金”，通過(guò)它來(lái)歸集項(xiàng)目資本金實(shí)際到位金額。

(一)項(xiàng)目資本金的總分類(lèi)核算

房地產(chǎn)企業(yè)在收到項(xiàng)目資本金時(shí)，借記“銀行存款”、“原材料”等資產(chǎn)類(lèi)科目，貸記“項(xiàng)目資本金”科目。

同時(shí)，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和項(xiàng)目資本金的實(shí)際性質(zhì)，轉(zhuǎn)入相應(yīng)科目，借記“項(xiàng)目資本金”科目，貸記“實(shí)收資本”、“資本公積”、“遭延資產(chǎn)”、“營(yíng)業(yè)外收入”等科目。 　　“項(xiàng)目資本金”科目的本期發(fā)生額就是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金實(shí)際到位的金額。

【例3-20】 2009年6月7日，中聯(lián)房地產(chǎn)公司通過(guò)競(jìng)拍取得了上海某地塊，地價(jià)為4億元。該公司隨即在上海注冊(cè)了上海中聯(lián)有限公司，確定注冊(cè)資本為1億元。項(xiàng)目總投資為20億元，按自有資金到位比例35%計(jì)算，實(shí)際需要項(xiàng)目資本金7億元。上海中聯(lián)公司收到注冊(cè)資金1億元，又陸續(xù)收到中聯(lián)公司撥入的資金5億元，同時(shí)收到政府投入的補(bǔ)助資金1億元。該款項(xiàng)全部存入公司的開(kāi)戶銀行。上海中聯(lián)有限公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

1.收到注冊(cè)資金時(shí)。

(1)借：銀行存款 100000000

貸：項(xiàng)目資本金 100000000

(2)借：項(xiàng)目資本金 100000000

貸：實(shí)收資本 l00000000

2.收到撥入資金時(shí)。

(1)借：銀行存款 500000000

貸：項(xiàng)目資本金 500000000

(2)借：項(xiàng)目資本金 500000000

貸：資本公積——資本溢價(jià)——撥款轉(zhuǎn)入 500000000

3.增資手續(xù)完成時(shí)。

借：資本公積——資本溢價(jià)——撥款轉(zhuǎn)入 500000000

貸：實(shí)收資本 500000000

4.收到政府補(bǔ)助時(shí)。

(1)借：銀行存款 100000000

貸：項(xiàng)目資本金 100000000

(2)借：項(xiàng)目資本金 100000000

貸：遞延收益 100000000

“項(xiàng)目資本金”科目累計(jì)貸方發(fā)生額為7億元，反映了項(xiàng)目資本金實(shí)際的到位情況。

(二)項(xiàng)目資本金的分類(lèi)核算

房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，有時(shí)并不是僅僅開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，可能要同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，因此，應(yīng)分類(lèi)核算各個(gè)不同項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金的到位情況。這就需要進(jìn)行項(xiàng)目資本金的分類(lèi)核算。

另外，房地產(chǎn)企業(yè)除了要核算項(xiàng)目資本金的到位情況外，在項(xiàng)目竣工后，還要核算項(xiàng)目資本金的歸還情況。這也要求進(jìn)行項(xiàng)目資本金的分類(lèi)核算。

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金的核算的全部?jī)?nèi)容啦，相信大家對(duì)于資本金的核算有所了解也有所掌握了，其他，還有什么疑問(wèn)的可以咨詢(xún)我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。