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本文講解的是房地產(chǎn)企業(yè)核算的問題和措施都有哪些呢，在經(jīng)營過程中，會計核算是企業(yè)中重要的一部分，同時也會有一些核算問題，也會有一些措施，那么還有更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家詳細(xì)的整理好了，感興趣的小伙伴繼續(xù)跟著小編來閱讀吧 ！

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一、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題  

就目前情況來看，受多方面因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算中還存在一定的問題，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(一)信息披露不足。與一般企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)比較高，究其原因，主要是它的經(jīng)營周期長、投入金額大。在項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等過程中，存在著多種風(fēng)險因素，比如政策風(fēng)險、信用風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險等。為減少會計信息的不對稱性、提高財務(wù)報告的決策相關(guān)性并反映管理層受托責(zé)任的履行，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視并加強對風(fēng)險信息的解讀和披露。房地產(chǎn)企業(yè)對會計信息披露不足，其中包括土地成本、利潤構(gòu)成、項目現(xiàn)金流量等。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)可能存在隱瞞負(fù)債、對外擔(dān)保等信息，使會計信息的準(zhǔn)確性和完整性受到質(zhì)疑，未能全面反映出房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、資金周轉(zhuǎn)、財務(wù)狀況、潛在風(fēng)險等問題，嚴(yán)重影響投資者的決策制定。(二)成本與收入不匹配。該問題相對突出，主要體現(xiàn)在兩個方面：(1)在項目開發(fā)前期，房地產(chǎn)企業(yè)需要投入大量資金，這部分資金計入開發(fā)成本科目進行歸集，同時在項目交付之前，即使商品被預(yù)售完畢，因不符合收入確認(rèn)條件，只能計入預(yù)收賬款科目，是不能被確認(rèn)為營業(yè)收入的，導(dǎo)致在項目前期，報表使用者無法直接運用利潤表數(shù)據(jù)判斷企業(yè)的實際運營情況和未來發(fā)展趨勢;(2)在項目交付后，由于成本結(jié)算的相對滯后性，會存在預(yù)提成本不足等情況，導(dǎo)致項目后期會出現(xiàn)追加成本、補提成本或追溯調(diào)整等情況，不能準(zhǔn)確地反映出房地產(chǎn)企業(yè)真實的毛利率水平。(三)銷售收入核算難度大。與其他行業(yè)相比，在收入確認(rèn)方面，房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)雜度高、難度大，主要是因為在銷售商品時，通常采取分期收款、預(yù)售等方式，以或得資金周轉(zhuǎn)等。但是，這個預(yù)售程序較為繁瑣，且在預(yù)售過程中，商品并未交付，達不到銷售收入的確認(rèn)條件。

二、改善房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題的具體措施

(一)增加會計信息披露的透明度。為了給投資者提供準(zhǔn)確、全面的會計信息，了解風(fēng)險狀況，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強會計信息披露的透明度。第一，逐漸加強對儲備量信息、土地成本等方面的披露。在具體操作中，可以在財務(wù)報告附注中如實披露。第二，在企業(yè)的財務(wù)報告中，還要進一步增加對分項目現(xiàn)金流量信息的披露，從而有效提升會計信息的準(zhǔn)確性和有用性。第三，增加對商品預(yù)售信息的披露，其中包括售價政策、預(yù)售情況等，確保投資者掌握完整的會計信息，并以此來分析項目風(fēng)險，及時做出正確的決策。第四，制定質(zhì)量保證金制度。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，商品質(zhì)量居于首要地位，它不僅影響企業(yè)的信譽，而且還涉及商品的銷售、成本回收等。值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)的商品保證金數(shù)額較大，故而需要企業(yè)結(jié)合項目的實際情況，提取質(zhì)量保證金，同時將其納入工程成本范圍中。(二)提高成本與收入的匹配度。針對房地產(chǎn)企業(yè)成本與收入不匹配的情況，應(yīng)注意從以下三個方面著手解決。第一，明確成本核算對象，比如根據(jù)實際情況，可以靈活地將單項工程或是項目作為核算對象。第二，參考以往的工程項目的經(jīng)驗，相關(guān)關(guān)聯(lián)部門充分參與，謹(jǐn)慎測算項目總成本，盡可量降低預(yù)計成本與實際成本的估計差異，以提高成本結(jié)轉(zhuǎn)與收入確認(rèn)的匹配度。(三)規(guī)范銷售收入的確認(rèn)、核算工作。第一，對于收入核算范圍，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做出明確界定。它不僅包括土地轉(zhuǎn)讓收入、配套設(shè)施銷售收入、商品銷售收入等，而且還要涵蓋周轉(zhuǎn)房銷售收入、住房面積增加所得收入。第二，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)明確銷售收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其收入確認(rèn)需要具備以下四個條件：(1)商品竣工并驗收合格;(2)竣工結(jié)算程序完成;(3)與客戶簽訂售房合同，并且收取放款;(4)完成交付。第三，正確看待房地產(chǎn)企業(yè)的各類銷售行為，其中包括預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售合同簽訂環(huán)節(jié)、房屋產(chǎn)權(quán)證書取得環(huán)節(jié)等。

以上就是房地產(chǎn)核算問題和措施都有哪些呢，相信大家看完上文對于房地產(chǎn)核算的問題和措施有了一定的了解，如果還有什么疑問，可以咨詢我們在線老師為您解答，同時還可以掃一掃文章右上方的二維碼獲取更多免費的資料包和試聽課程哦。