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今天主要為大家介紹“個人買賣房屋要繳納什么稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

今天主要為大家介紹“個人買賣房屋要繳納什么稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

一、買賣方式

小王將一套位于合肥市“滿五唯一”的普通住宅按80萬元賣給小李，已知該套住宅為100平方米，買賣合同價格不低于征收機(jī)關(guān)核定的最低計(jì)稅價格，假設(shè)小李家庭名下無其他房產(chǎn)，且在過戶過程中未發(fā)生除過戶稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，小王和小李需要繳納多少稅費(fèi)呢?

二、稅 款 計(jì) 算

因?yàn)榉孔訚M五唯一，免征小王的個人所得稅。購買已滿2年，免征增值稅及其附加稅。個人銷售住房暫免征土地增值稅和印花稅。因?yàn)樽》康拿娣e大于90平米，小李作為契稅的繳納者，名下沒有住房，該套房屬于首套住房，適用1.5%的稅率。

契稅=800000×1.5%=12000元

三、稅 收 政 策

1、增 值 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;增值稅附加稅：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 7%(市區(qū))，5%(縣鎮(zhèn))，1%(鄉(xiāng))，教育費(fèi)附加 3%，地方教育費(fèi)附加 2%。

計(jì) 稅 依 據(jù)：取得的全部價款和價外費(fèi)用。

免 稅 規(guī) 定：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

優(yōu) 惠 政 策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：1.《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)2.《安徽省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財(cái)稅法〔2019〕119號)

2、土 地 增 值 稅

免 稅 規(guī) 定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

政策依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號

3、個 人 所 得 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：(非核定方式)以其轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除取得該房屋的原值以及轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)征個人所得稅。(核定方式)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

計(jì) 稅 依 據(jù)：實(shí)際成交價格。如納稅人申報(bào)的住房成交價格明顯低于市場價格的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定應(yīng)納稅所得額。

免 稅 規(guī) 定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

政策依據(jù)：1.《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部 關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)

4、契 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。

減 稅 規(guī) 定：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

計(jì) 稅 依 據(jù)：合同成交價格-應(yīng)交增值稅

政策依據(jù)：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號 )

5、印 花 稅

免 稅 規(guī) 定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

政策依據(jù)：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)

6、提示：

1.對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

2.納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

政策依據(jù)：

1.《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號)

2.《中華人民共和國稅收征收管理法》

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