用戶注冊

企業(yè)出租不動產(chǎn)應該交哪些稅費怎么計算呢?首先在企業(yè)銷售的過程中，增值稅和企業(yè)所得稅的繳納是常見的稅費處理;除此之外還會涉及到哪些稅種的征收呢?本文主要的內(nèi)容就是向各位財務人員介紹出租不動產(chǎn)的涉稅處理情況，歡迎大家跟著小編一起參閱學習，會計新手，一定不要錯過機會，仔細閱讀哦。

企業(yè)出租不動產(chǎn)應該交哪些稅費怎么計算呢?首先在企業(yè)銷售的過程中，增值稅和企業(yè)所得稅的繳納是常見的稅費處理;除此之外還會涉及到哪些稅種的征收呢?本文主要的內(nèi)容就是向各位財務人員介紹出租不動產(chǎn)的涉稅處理情況，歡迎大家跟著小編一起參閱學習，會計新手，一定不要錯過機會，仔細閱讀哦。不理解的地方還可以隨時掃碼咨詢圖片上的老師哦。

企業(yè)出租不動產(chǎn)的涉稅情況詳解

一、增值稅

(一)一般納稅人

企業(yè)為一般納稅人，需要區(qū)分取得不動產(chǎn)的時點。

1.一般納稅人出租其營改增前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。如果納稅人出租與機構所在地不在同一縣市的不動產(chǎn)，這里涉及到預繳增值稅的問題，企業(yè)應先在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，再向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

2.一般納稅人出租營改增之后取得的不動產(chǎn)，只能使用9%的稅率。如果不動產(chǎn)所在地與其經(jīng)營的機構場所不在同一縣市，一般納稅人應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%，再向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報，應補繳稅額=含稅銷售額÷(1+9%)×9%-已預繳稅款。

(二)小規(guī)模納稅人

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%的征收率，同樣涉及到不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣市的情況。同一般納稅人一樣，需要在不動產(chǎn)所在地先進行預繳。應繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

小規(guī)模納稅人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。這個政策自2019年1月1日起開始實施。

二、附加稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)需要繳納增值稅，就要繳納以增值稅為基礎計算的城建稅及教育費附加。具體的適用稅率要看納稅人所在地，納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，教育費3%，地方教育費2%。

三、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。納稅人出租房屋的，需以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。納稅人出租不動產(chǎn)的，應于出租房產(chǎn)的次月起，繳納房產(chǎn)稅，應納房產(chǎn)稅=月租金×12%。

四、印花稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。

五、企業(yè)所得稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的，應按照收入與費用配比的原則，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。

企業(yè)的任何行為的收入都是會涉及到稅費的繳納的，因此，相關的稅務人員一定要注意。有關企業(yè)出租不動產(chǎn)應該交哪些稅費怎么計算，希望可以幫助大家進行日常的稅務處理工作。還有疑問的小伙伴，可以掃碼咨詢圖片上的老師哦。會計新手想要學習做賬方法和納稅申報方法的，向老師免費預約試學吧!