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簽訂合同的時候，要主要看合同內(nèi)容，因為也許稍稍改變一下內(nèi)容，就可以達到節(jié)稅的效果了吶。那么企業(yè)房屋租金如何節(jié)稅呢?今天小編結(jié)合案例為您講解，快來看看具體內(nèi)容吧!

簽訂合同的時候，要主要看合同內(nèi)容，因為也許稍稍改變一下內(nèi)容，就可以達到節(jié)稅的效果了吶。那么企業(yè)房屋租金如何節(jié)稅呢?今天小編結(jié)合案例為您講解，快來看看具體內(nèi)容吧!

案例

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元(含物業(yè)費200萬元)，每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元

3、不考慮附加稅費、印花稅等。

合計稅費：

204萬元

改變合同簽訂

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時候根據(jù)實際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。

簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

物業(yè)費增值稅=200*6%=12萬元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元

3、不考慮附加稅費、印花稅等。

合計稅費：

182萬元

結(jié)果：

上述合同在分別如實簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。企業(yè)出租房屋時，會附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務費,比如機器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務等。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負負擔。

以上就是企業(yè)房屋租金如何節(jié)稅的具體內(nèi)容啦，看完本文之后，是不是學會了?會計教練每天陪您學一點會計，助力您工作日日順利!如果您想要獲取更多會計知識，快來咨詢添加會計教練老師吧，領(lǐng)取免費學習資料，展開學習吧!