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房地產行業(yè)的做賬流程與其他行業(yè)的做賬有什么差異呢?房地產做賬與工業(yè)行業(yè)做賬是有很大不同的。身為企業(yè)的會計人員對于一切賬務的處理都要掌握。因此，房地產企業(yè)會計如何做賬呢?詳細的做賬基本流程是什么呢?房地產會計詳細做賬流程，供大家在工作中做個參考。

房地產行業(yè)的做賬流程與其他行業(yè)的做賬有什么差異呢?房地產做賬與工業(yè)行業(yè)做賬是有很大不同的。身為企業(yè)的會計人員對于一切賬務的處理都要掌握。因此，房地產企業(yè)會計如何做賬呢?詳細的做賬基本流程是什么呢?房地產會計詳細做賬流程，供大家在工作中做個參考。

房地產會計如何做賬?

房地產公司應該執(zhí)行《房地產開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬。先談談會計流程吧。房地產行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關于費用的報銷。有關的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

再談談房地產行業(yè)會計科目的設置。房地產行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產成本”，房地產行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設6個二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補償費

2.前期工程費

3.基礎設施工程費

4.建筑安裝工程費

5配套設施工程費

6.開發(fā)間接費

一般房地產行業(yè)按項目、開發(fā)期設置三級科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產品”;“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。

二.有關房地產開發(fā)企業(yè)稅費情況

由于房地產開發(fā)的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當房地產行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產行業(yè)還應該繳納土地使用稅。當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

房地產開發(fā)企業(yè)售樓部費用如何做賬務處理?

售樓部利用會所作為營銷設施，會計和稅務處理的原則就是要根據以上規(guī)定，區(qū)分該會所的建造性質，分別適用不同的方式：

(1)如果該會所屬于不能有償轉讓的公共配套設施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產權歸全體業(yè)主所有，則該會所的建造費用計入公共配套設施費進行會計處理。

(2)如果該會所屬于未來出售轉讓的公共配套設施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會所視為獨立的開發(fā)產品和成本計算單位，按照開發(fā)成本的具體成本項目設置會計科目進行明細分類核算。銷售時，按銷售不動產征收相應的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

(3)如果該會所屬企業(yè)自用，則成本通過“在建工程”歸集，完工后，轉入“固定資產”或“投資性房地產”科目。會所自用，相應要征收房產稅和土地使用稅。出租使用的話，則要征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅等。

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