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企業(yè)中的資產(chǎn)內(nèi)容是有很多的，并且資產(chǎn)的內(nèi)容也是需要會計人員進(jìn)行相關(guān)處理的，其中固定資產(chǎn)的內(nèi)容就是需要我們?nèi)孢M(jìn)行重視的，于是為了大家能夠更加全面的掌握不動產(chǎn)增值稅分期抵扣的知識內(nèi)容，那就讓我們一起來學(xué)習(xí)一下吧！

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(一)納稅人取得不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣進(jìn)項稅額的60%,第2年抵扣進(jìn)項稅額的

(二)納稅人新建不動產(chǎn),或者改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣.

不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價.

上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進(jìn)貨物,是指構(gòu)成不動產(chǎn)實體的材料和設(shè)備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施.

(三)如何分期(按照自然月):

前提: 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項稅額中抵扣進(jìn)項稅額,應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證.

上述進(jìn)項稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

(四)已抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生非正常損失,或者改變用途,專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,公告明確了如何計算不得抵扣的進(jìn)項稅額.不得抵扣的進(jìn)項稅額=(已抵扣進(jìn)項稅額+待抵扣進(jìn)項稅額)×不動產(chǎn)凈值率

不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值)×

(五)按規(guī)定不得抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進(jìn)項稅額項目的,公告明確了其進(jìn)項稅額抵扣的具體方法.可抵扣進(jìn)項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進(jìn)項稅額×不動產(chǎn)凈值率。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編就主要為大家整理這么多關(guān)于不動產(chǎn)增值稅分期抵扣的知識內(nèi)容了，各位會計人員如果還想學(xué)習(xí)更多關(guān)于增值稅的實操處理，可以點擊右方在線客服，領(lǐng)取更多課程內(nèi)容，全面的咨詢我們。