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免征契的四個條件？契稅指的是當土地或者房屋不動產的產權發(fā)生轉移時，當事人按照契約和一定比例向新業(yè)主整后的一次性稅收.那么有小伙伴就會問了：是不是所有的房子都要交契稅?當然不是，有四種情況是可以免征契稅的，具體是哪四種情況?下面就和小編一起看看吧.

逾期繳稅行為征收一次性稅收

《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

其實在實際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時，開放商會先審查稅費繳納情況，如果發(fā)現(xiàn)購房者尚未繳納契稅，即會拒絕交付房屋鑰匙。那么何時繳納契稅才不會出現(xiàn)逾期的情況呢?

契稅繳納時間

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

正常來講，其繳稅期限為納稅義務發(fā)生日期90日后的次月15日內。但是各地根據狀況都會有所不同。一般情況下，房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。

雖然契稅是國家規(guī)定的硬性稅收，但是有四種情況卻可以無需繳納契稅。

免征契稅情況

在規(guī)定標準以內，以下情況是不需要繳納契稅的：

1.因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅;

3.對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅;

4.夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。

當然，對于超出規(guī)定標準的，會按照超出的范圍，征收同樣的房屋契稅。

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