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不同的二手房，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)，或者過(guò)戶(hù)時(shí)，繳納的稅款也是不同的。如果二手房的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年的，應(yīng)交的稅款和滿(mǎn)兩年的稅款，是一樣的么?具體有哪些區(qū)別呢?二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年的區(qū)別是什么?關(guān)系到大家自身利益的問(wèn)題，還望小伙伴們認(rèn)真來(lái)觀看一下文章內(nèi)容。大家在生活中或者工作中有疑問(wèn)的，可以隨時(shí)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)答疑老師哦。

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二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年有什么不一樣的嗎?

購(gòu)買(mǎi)二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年最大的區(qū)別就是繳納的稅費(fèi)不同，雖然滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)和滿(mǎn)五年的二手房在營(yíng)業(yè)稅差別不大，都無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，但滿(mǎn)5年且唯一的房屋還能免除個(gè)人所得稅，需要繳納的稅費(fèi)更低，因此許多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)會(huì)選擇滿(mǎn)5年的二手房，相對(duì)價(jià)格會(huì)更低些。

不同的二手房怎么計(jì)算滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等常規(guī)房產(chǎn)

市面上的商品房與經(jīng)濟(jì)適用房通常以契稅開(kāi)具的票據(jù)上的日期或房產(chǎn)登記的日期為準(zhǔn)，通常選擇這兩個(gè)時(shí)間較早的日期來(lái)計(jì)算，看下時(shí)間跨度是否有超過(guò)2年或者5年。

2、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房主要是從以下三個(gè)日期中選擇最早時(shí)間來(lái)計(jì)算：第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期，只需有一個(gè)日期滿(mǎn)足2年或者5年即可。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)通常不用在繼承后重新計(jì)算，可以直接計(jì)算房產(chǎn)在被繼承前的年限，看下屬于房屋屬于原業(yè)主的時(shí)候是否滿(mǎn)2年還是5年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

如果是直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)與繼承房屋性質(zhì)一樣，是按照贈(zèng)與前的房屋性質(zhì)是否是滿(mǎn)二、滿(mǎn)五計(jì)算。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則房屋時(shí)間需重新開(kāi)始計(jì)算。

二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年的區(qū)別是什么?以上文章內(nèi)容，就是小編的解答，供大家參考。大家在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，是要按照具體的稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)算應(yīng)交的稅費(fèi)的，這個(gè)希望大家能夠在日常生活中多多關(guān)注，比如土地增值稅以及印花稅的納稅規(guī)定。如果還有疑問(wèn)的，歡迎咨詢(xún)右方在線(xiàn)客服吧。大家在工作中有解決不了的問(wèn)題，都可以咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)答疑老師，我們的老師會(huì)為大家耐心解答問(wèn)題的;或者可以通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)來(lái)進(jìn)行留言哦，會(huì)有老師及時(shí)為大家回復(fù)信息的!