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企業(yè)房產稅的計稅依據是什么，現如今很多交易都會有稅費，繳稅就有計稅依據了，按照什么原則來繳納稅費是一項比較關鍵的內容，下面小編就來給大家做具體的講解，感興趣的小伙伴可以接著繼續(xù)閱讀下面的文章，想要了解更多房產稅計算和繳納相關知識的小伙伴，可以點擊下面的圖片咨詢我們，我們會為大家進行更為詳細的答疑。

企業(yè)房產稅的計稅依據是什么，現如今很多交易都會有稅費，繳稅就有計稅依據了，按照什么原則來繳納稅費是一項比較關鍵的內容，下面小編就來給大家做具體的講解，感興趣的小伙伴可以接著繼續(xù)閱讀下面的文章。

企業(yè)房產稅的計稅依據是什么?

(一)房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若“固定資產”帳簿中沒有記載房屋原價的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線、電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

企業(yè)房產稅計稅比例是多少?

房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。房產稅稅率采用比例稅率。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

根據財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

企業(yè)房產稅計算的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。

綜上，《中華人民共和國房產稅暫行條例》和財稅〔2008〕24號文件規(guī)定了房產稅稅率是多少，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%，其中對個人出租住房，稅率為4%。

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