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投資性房地產(chǎn)做賬有投資性房地產(chǎn)的初始計量、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出、成本模式計量的會計處理、公允價值模式計量的會計處理、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換等情況，其中外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計量分采取成本模式和公允價值模式。成本模式進行后續(xù)計量是借記投資性房地產(chǎn)，貸記銀行存款的科目進行核算，那公允價值模式呢?一起看看2022年中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)怎么寫會計分錄文章吧。

投資性房地產(chǎn)會計分錄

一、投資性房地產(chǎn)的初始計量

1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計量

(1)采取成本模式進行后續(xù)計量的

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

2. 自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計量

(1)采取成本模式進行后續(xù)計量的

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程

開發(fā)產(chǎn)品

(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程

開發(fā)產(chǎn)品

二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

1.資本化

(1)采用成本模式計量

①投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后

借：投資性房地產(chǎn)——在建

投資性房地產(chǎn)累計折舊

貸：投資性房地產(chǎn)

②發(fā)生資本化的改良或裝修支出

借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款

③改擴建或裝修完成后

借：投資性房地產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)——在建

(2)采用公允價值模式計量

①投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后

借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借方)

②改擴建或裝修完成后

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：投資性房地產(chǎn)——在建

2.費用化

(1)不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款

三、成本模式計量的會計處理

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

2.計提減值準備時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

四、公允價值模式計量的會計處理

1.公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2.公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借方)

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或作相反分錄。

五、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

1.成本模式計量下的轉(zhuǎn)換處理

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

(3) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

(4)存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價準備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2.公允價值模式計量下的轉(zhuǎn)換處理

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借方)

公允價值變動損益(或借方)

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借方)

公允價值變動損益(或借方)

(3) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

公允價值變動損益(轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的)

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

其他綜合收益(轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的)

(4)存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

存貨跌價準備

公允價值變動損益(轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益(轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的)

采用公允價值模式是借記投資性房地產(chǎn)，貸記銀行存款的科目進行核算。自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計量也是分這兩種模式，分錄的科目設(shè)置也很相似，大家在閱讀2022年中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)怎么寫會計分錄的時候一定要分清楚為什么設(shè)置該科目，不知道的可以點擊上方的卡片領(lǐng)取資料包!