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靜老師| 官方答疑老師
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學(xué)員你好，我是來自會計教練的答疑老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？
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這個題其實(shí)講的是抵押和租賃誰更優(yōu)先的問題。想象一下，甲把商鋪抵押給銀行借錢，相當(dāng)于把商鋪押給銀行做擔(dān)保。后來甲又把商鋪?zhàn)饨o丙，還收了兩年租金。
關(guān)鍵點(diǎn)在于：抵押登記在先，租賃在后。這就好比你先答應(yīng)把房子賣給A，然后又租給B，那A的權(quán)利肯定比B大。銀行已經(jīng)先登記了抵押權(quán)，所以就算丙不知情，銀行要拍賣商鋪時，租賃合同也得讓路。
但要注意，甲和丙的租賃合同本身是有效的，只是不能對抗銀行的抵押權(quán)。所以選C就對了，丙的租賃權(quán)不能對抗銀行的抵押權(quán)。
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